Haus verkaufen in Hamburg – Das sollten Sie 2026 wissen

Der Immobilienmarkt in Hamburg 2026

Der Markt zeigt sich 2026 stabil, aber selektiver. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in guten Lagen wie Eimsbüttel, Winterhude und Blankenese. Energieeffizienz, Zustand und eine marktgerechte Preisgestaltung spielen eine immer größere Rolle.

Gründe für den Hausverkauf

Viele Eigentümer verkaufen aus persönlichen Gründen: Umzug, Scheidung, Erbschaft oder Altersveränderung. Unsere Erfahrung zeigt, dass gerade in solchen Lebensphasen eine klare, menschliche Beratung entscheidend ist.

Der Ablauf in Kürze

1. Immobilie bewerten lassen

   Eine realistische Wertermittlung ist der erste Schritt. Wir bieten persönliche Bewertungen auf Basis echter Marktkenntnis nicht nur Online-Tools.

2. Unterlagen vorbereiten

   Wichtige Dokumente: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Flurkarte, ggf. Modernisierungsnachweise.

3. Makler oder Privatverkauf

   Der Verkauf ohne Makler ist möglich, erfordert aber Erfahrung. Mit uns haben Sie einen Partner, der Ihre Immobilie mit echter Sorgfalt vermarktet, kein Standardprozess, sondern individuelle Begleitung.

4. Vermarktung und Besichtigungen

   Ein gutes Exposé, hochwertige Bilder und gezielte Kommunikation sorgen für Vertrauen bei Käufern. Besichtigungen werden professionell vorbereitet und durchgeführt.

5. Kaufvertrag und Übergabe

   Sobald ein Käufer gefunden ist, wird der Vertrag notariell beurkundet. Danach folgt die Übergabe inklusive Protokoll und Zählerständen.

Steuerliche Aspekte

Spekulationssteuer: Fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und keine Eigennutzung vorlag. Maklerprovision: In Hamburg üblich: 6,25 %, hälftig geteilt zwischen Käufer und Verkäufer. Grunderwerbsteuer: Trägt der Käufer, aktuell 5,5 %. 

Typische Fehler vermeiden

• Zu hoher Preis

• Fehlende Unterlagen

• Ungeprüfte Käufer

• Emotionale Entscheidungen

• Mangelnde Kommunikation

Wir helfen Ihnen, genau diese Fallstricke zu vermeiden, mit Erfahrung und hanseatischer Klarheit.

Warum Peters & Peters?

Wir sind kein Konzern, sondern zwei Brüder mit klarer Haltung. Persönliche Beratung, direkte Kommunikation und ehrliches Engagement. Das ist unser Anspruch seit dem ersten Verkauf.